为贯彻落实党中央、国务院决议安排，，，，，，增进房地产市场平稳康健生长，，，，，，克日，，，，，，财务部、税务总局、住房城乡建设部宣布了《关于增进房地产市场平稳康健生长有关税收政策的通告》，，，，，，税务总局宣布了《关于降低土地增值税预征率下限的通告》，，，，，，自2024年12月1日起执行。。。。。。财务部税政司，，，，，，税务总局工业和行为税司、货物和劳务税司，，，，，，住房城乡建设部房地产市场羁系司有关认真人回覆了记者提问。。。。。。
一、此次调解房地产市场税收政策的主要配景是什么？？？？？？ ？
答：党中央高度重视房地产市场平稳康健生长。。。。。。党的二十届三中全会提出，，，，，，允许有关都会作废通俗住宅和非通俗住宅标准，，，，，，完善房地产税收制度。。。。。。中央政治局聚会强调，，，，，，要增进房地产市场止跌回稳，，，，，，抓紧完善土地、财税、金融等政策，，，，，，推动构建房地产生长新模式。。。。。。
为贯彻落实党中央决议安排，，，，，，需要对作废通俗住宅和非通俗住宅标准涉及的增值税、土地增值税优惠政策怎样衔接予以明确，，，，，，并团结目今房地产市场运行情形，，，，，，进一程序整优化相关税收政策，，，，，，加大支持力度，，，，，，增进房地产市场平稳康健生长。。。。。。
二、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调解？？？？？？ ？
答：（一）加大住房生意环节契税优惠力度，，，，，，起劲支持住民刚性和改善性住房需求；；；；；； ；；降低土地增值税预征率下限，，，，，，缓解房地产企业财务难题。。。。。。
契税方面，，，，，，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，，，，，，并明确北京、上海、广州、深圳4个都会可以与其他地区统一适用家庭第二套住宅券税优惠政策，，，，，，即调解后，，，，，，在天下规模内，，，，，，对小我私家购置家庭唯一住房和家庭第二套住房，，，，，，只要面积不凌驾140平方米的，，，，，，统一按1%的税率缴纳契税。。。。。。
土地增值税方面，，，，，，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。。。。。。各地可以团结外地区情形对现实执行的预征率举行调解。。。。。。
！！�。。。ǘ┟魅酚胱鞣贤ㄋ鬃≌头峭ㄋ鬃≌曜枷嘞谓拥脑鲋邓啊⑼恋卦鲋邓坝呕菡�，，，，，，降低二手房生意本钱，，，，，，坚持房地产企业税负稳固。。。。。。
增值税方面，，，，，，在有关都会作废通俗住宅和非通俗住宅标准后，，，，，，对小我私家销售已购置2年以上（含2年）住房一律免征增值税，，，，，，原针对北京、上海、广州、深圳4个都会小我私家销售已购置2年以上（含2年）非通俗住房征收增值税的划定响应阻止执行。。。。。。
土地增值税方面，，，，，，作废通俗住宅和非通俗住宅标准的都会，，，，，，对纳税人制作销售增值额未凌驾扣除项目金额20%的通俗标准住宅，，，，，，继续实验免征土地增值税优惠政策。。。。。。
三、调解后的住房生意环节契税优惠政策主要内容是什么？？？？？？ ？纳税人怎样治理优惠政策？？？？？？ ？
答：（一）政策内容。。。。。。对小我私家购置家庭唯一住房（家庭成员规模包括购房人、配偶以及未成年子女，，，，，，下同），，，，，，面积为140平方米及以下的，，，，，，减按1%的税率征收契税；；；；；； ；；面积为140平方米以上的，，，，，，减按1.5%的税率征收契税。。。。。。
对小我私家购置家庭第二套住房，，，，，，面积为140平方米及以下的，，，，，，减按1%的税率征收契税；；；；；； ；；面积为140平方米以上的，，，，，，减按2%的税率征收契税。。。。。。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购置的第二套住房。。。。。。
！！�。。。ǘ┲卫矸椒ā！！�。。。纳税人申请享受税收优惠的，，，，，，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证实和购房所在地的房地产治理部分出具的纳税人家庭住房情形书面盘问效果。。。。。。具备部分信息共享条件的，，，，，，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方法取得相关信息；；；；；； ；；不具备信息共享条件，，，，，，且纳税人不可提交相关证实质料的，，，，，，纳税人可按划定适用见告允许制治理，，，，，，报送响应的《税务证实事项见告允许书》，，，，，，并对允许的真实性肩负执法责任。。。。。。
详细操作步伐由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产治理部分制订。。。。。。
为让更多的纳税人享受到政策盈利，，，，，，关于2024年12月1日后小我私家购置住房申报缴纳契税的，，，，，，以及2024年12月1日前购置住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，，，，，，切合新宣布通告划定的均可按新宣布通告执行。。。。。。
四、与作废通俗住宅和非通俗住宅标准相衔接的增值税优惠政策主要内容是什么？？？？？？ ？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，，，，，，凡作废通俗住宅和非通俗住宅标准的，，，，，，作废通俗住宅和非通俗住宅标准后，，，，，，与天下其他地区适用统一的小我私家销售住房增值税政策，，，，，，对该都会小我私家将购置2年以上（含2年）的住房对外销售的，，，，，，免征增值税。。。。。。
《财务部 国家税务总局关于周全推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的划定》第五条第一款有关内容和第二款响应阻止执行。。。。。。
2024年12月1日前，，，，，，小我私家销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，，，，，，切合新宣布通告划定的可按新宣布通告执行。。。。。。
五、与作废通俗住宅和非通俗住宅标准相衔接的土地增值税优惠政策主要内容是什么？？？？？？ ？
答：作废通俗住宅和非通俗住宅标准的都会，，，，，，凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例》第八条第一项，，，，，，纳税人制作通俗标准住宅出售，，，，，，增值额未凌驾扣除项目金额20%的，，，，，，继续免征土地增值税。。。。。。
凭证《中华人民共和领土地增值税暂行条例实验细则》第十一条，，，，，，有关都会的详细执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府划定。。。。。。详细执行标准宣布后，，，，，，税务机关新受理整理申报的项目，，，，，，以及在详细执行标准宣布前已受理整理申报但未出具整理审核结论的项目，，，，，，按新宣布的标准执行。。。。。。详细执行标准宣布前出具整理审核结论的项目，，，，，，仍按原标准执行。。。。。。
六、降低土地增值税预征率下限的主要内容是什么？？？？？？ ？
答：与我国房地产开发模式相顺应，，，，，，土地增值税实验预征制度。。。。。。为充分验展土地增值税预征的调理作用，，，，，，税务总局于2010年发文明确了各地区预征率下限，，，，，，其中：东部地区为2%，，，，，，中部和东北地区为1.5%，，，，，，西部地区为1%。。。。。。
此次调解，，，，，，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。。。。。。调解后，，，，，，东部地区为1.5％，，，，，，中部和东北地区为1％，，，，，，西部地区为0.5％。。。。。。
七、税务机关将接纳哪些步伐利便纳税人享受有关优惠政策？？？？？？ ？
答：为确保纳税人实时享受税收优惠政策盈利，，，，，，税务部分将会同有关部分接纳一系列步伐，，，，，，一连优化纳税效劳，，，，，，提升纳税人的知足度和获得感。。。。。。
一是进一步提升窗口效劳效能。。。。。。通告宣布后，，，，，，各地税务部分将以不动产挂号办税“一窗受理”事情模式为依托，，，，，，进一步优化线下窗口设置和线上操作流程，，，，，，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”效劳。。。。。。别的，，，，，，税务部分还将视需求接纳增设效劳窗口、延伸办税时间等方法，，，，，，为有需求的群众提供办税效劳。。。。。。
二是进一步优化资料提供方法。。。。。。一连加大部分协作信息共享事情力度，，，，，，使用共享信息开展数据预填，，，，，，减轻纳税人资料提供肩负和填报肩负。。。。。。关于不具备信息共享条件且纳税人不可提交相关证实质料的，，，，，，纳税人可以凭证现行划定选择适用见告允许制治理。。。。。。
三是进一步增强政策宣传解读。。。。。。各地税务部分将会同相关部分团结地方现实，，，，，，通过办税效劳厅纳税向导岗专人、12366纳税缴费效劳热线专线为纳税人提供专业的政策内容解读和办税流程咨询效劳，，，，，，快速响应纳税人关切，，，，，，确保办税井然有序。。。。。。同时，，，，，，使用多种媒体前言开展政策宣传解读，，，，，，营造优异的税收营商情形。。。。。。
